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嘉義房仲專家 大同國小旁公寓美5房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬
- 參考單價：18.73 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
西榮街
地圖
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- 格局： 5房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：39.411 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.28 坪
- 附屬建物面積：5.027 坪
- 共同使用：6.104 坪
- 土地面積：12 坪
- 樓別/樓高： 5~5樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合預算有限但對空間需求大的買家，或是希望購入學區房作為長期收租的投資者。
是否值得購買： Conditional Buy (條件式購買)
主要理由：
- 性價比極高：在核心地段以低單價獲得 5 房格局，對於預算有限的多人口家庭或投資客來說，是極具誘惑力的選擇。
- 風險需評估：屋齡 37 年加上位於頂樓無電梯，對於自住者（特別是長者）的便利性與居住舒適度是重大挑戰。若購買者年輕且具備整修預算，此項劣勢可透過裝修轉化為優勢；若為投資，則需考量未來接手的困難度。
- 地段穩定：大同國小學區與成熟商圈提供穩定的租屋或自持價值，但建議購屋前務必確認銀行對該屋齡與頂樓條件的貸款政策，並預留足額的翻修預算。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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